Добрососедство 37

Газета сообщества соседей дома Парковый 37а

Размещение рекламы на подъездах (Окончание расследования)

В прошлый раз мы говорили о том, как Жилищная управляющая компания без согласования с собственниками размещает рекламу на их домах.

Как жилищная управляющая компания уродует наши подъезды

Там мы уже выяснили, что все таки рекламу они размещают. Главный инженер так и не ответил на мои вопросы.

К сожалению, УК не считает нужным предоставлять мне информацию, которую она должна раскрывать на ГИСжкх.
Единственное, что можно выявить из Переписки — это ответ на вопрос на каких основаниях размещена?

Это информация для жителей, установлена бесплатно.
Ответ Жилищной Управляющей Компании

Расследование

Как мы видим из Переписки, на часть моих вопросов просто не захотели отвечать.
Поэтому я решил разобраться, меня интересуют следующие вопросы.

  1. На платной или бесплатной основе размещается объявление?
  2. Если размещение платное, то сколько оно стоит?
  3. Сколько на этом зарабатывает УК.

Кто отвечает за размещение информации?

Вооружившись шестигранником, идем смотреть, что спрятано под объявлением.

Выясняем, что оператором размещения выступает некое ООО Атом

Не управляющая компания размещает информацию, а сторонняя коммерческая организация.

Ладно, мы получили контакты тех, кто продаёт рекламу в нашем доме. Давайте попробуем её купить.

Звоним по номеру из объявления, притворяясь организацией, которая занимается отделкой балконов.

Задача этого звонка:

Получить коммерческое предложение, договор и счёт на оплату. Этого комплекта достаточно для того, чтобы признать, что размещение происходит на коммерческой основе.

Созвонились — договорились на то, чтобы получить КП

Получаем подтверждение, что история и в правду коммерческая
Запрашиваем список адресной программы, видимо что наш Адрес «Парковый 37а», и другие так же находятся в списке мест, где можно купить размещение.
к сожалению, пока купить размещение на нашем доме нельзя, поскольку он занят Ростелекомом.

Реклама размещается на коммерческих основаниях. Т.е. любое объявление на эти досочки попадает при наличии оплаты, а УК получает какой то н-ный процент за доступ к дверям.

Просим прокомментировать ситуацию у УК

Вопросы остались без ответа ¯\_(ツ)_/¯

На сколько это вообще законно?

Подпадают ли под действие закона о рекламе объявления на стендах МКД

Что такое реклама?

Для начала чтобы не быть голословным посмотрим, что сичитается рекламой?

Реклама – информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;
1 • 3 • ФЗ О рекламе

Разбираем с точки зрения закона

Нам потребуется

Раз УК отказывается комментировать ситуацию, возможно её сможет прокомментировать администрация.

Направляем жалобу в Управляем вместе с описанием всей ситуации и ждем.

Образец жалобы в управляем вместе.

По итогам проверки УК выдали предписание устранить нарушения.

И таблички демонтировали, как рекламные, так и те, что были с кнопками для защиты от расклейки пакости на дверь. В любом случае, прекрасно, что мы избавились от лишней рекламы — меньше рекламы — комфортнее подъезд.

Пишем слова благодарности в УК, пусть и не за своевременную, но тем не менее внимательный подход к проблеме. Жаль, что УК работает только под угрозой проверки, а не через коммуникации с жителям.

Будем надеяться, что в УК примут решение работать через сотрудничество, а не через перекидывание переписок через ГЖИ и другие органы. Ну и надеюсь, что обойдемся без обмана друг друга.

О порядке и чистоте

Мы привыкли жаловаться на то, что в подъезде грязно, и требовать чистоты. Но мои наблюдения показывают, что в чистом подъезде может быть так же некомфортно как и в грязном.

Ощущение комфорта в подъезде не зависит от чистоты, хотя и она является только составной частью.

Ощущение комфорта зависит в первую очередь от порядка в подъезде. Но чтобы было проще, давайте сразу договоримся по терминологии.

Чистота ≠ Порядок

Чистота — отсутствие от грязи, каких-н. наслоений, не имеющий грязи

Порядок — правильное, налаженное состояние, расположение чего-либо.

Вымытый пол — признак чистоты.
Пол выкрашенный в разный цвет на каждом этаже — беспорядок.

Чтобы в подъезде было комфортно — нужно поддерживать порядок а не чистоту.

Пример:
Выйдите на свою лестничную клетку.
Допустим там чисто — подметено, нет расклеенных объявлений, лампочка вкручена.
Но при этом разные номерки квартир, разные звонки, разные двери, разные коробки операторов связи и свисающие провода.

А теперь сходите в новостройку. Там у всех одинаковые двери, одинаковые звонки, убранные в кабель каналы провода. — и представьте, что там каждый покрасит свою дверь в разный цвет, вставит разные дверные звонки. Но при этом будет подметено.

Вряд ли такое положение дел будет вызывать комфорт.

Поэтому главная задача — обеспечить единообразие в подъезде и на лестничных клетках. Это более чем реально.

 No comments    47   2021   Инициатива

Где можно сделать ключи для почтового ящика?

Сосед спрашивает

Соседи, мы недавно заехали к вам в дом, но старые хозяева не оставили нам ключа от почтового ящика. Где его можно достать

Сосед отвечает

По нашему опыту дешевле купить новый замок, чем делать ключи.

Год назад, я хотел сделать 4 ключа для почтового ящика. Обратился в ближайшую мастерскую по изготовлению ключей (ближайшая мастерская находится в Ленте. Там за 4 ключа попросили 480 рублей. И сразу сказали, что дешевле купить новый замок.

Готовый замок для почтового ящика стоит от 120-250 рублей в зависимости от производителя и магазина, где его покупать.

Чтобы купить новый замок — учтите следующие параметры:

  • несколько ключей в комплекте
  • диаметр отверстия 16мм (соответственно цилиндр тоже должен быть 16мм)
  • глубина 20мм

Вот ближайший пример для заказа на озоне:
https://www.ozon.ru/product/zamok-pochtovyy-16-mm-metall-258254384/

Как я прибирался на своих этажах

Не так давно, мы в чате обсуждали проблему уборки, что мы тратим 8000₽ в месяц на уборку 4 подъездов.

Лично мне это кажется несерьезным. У меня есть свои представления о том, как хорошо должны убирать в подъезде, в котором я живу. Но я не хочу быть балаболом, и нужно удостовериться в том, сколько времени это занимает и сколько усилий.

Стало мне любопытно, а реально ли наводить порядок, качественный в подъезде, и сколько это времени занимает. Чтобы не быть балаболом, я взял 3 лестничных клетки — 1 с мусоропроводом, 1 у лифта, 1 межэтажная.

Фронт работ:

  1. Очистить надевшие объявления операторов связи
  2. Помыть окна
  3. Помыть мусоропровод.
  4. Протереть пыль на подоконниках
  5. Протереть перила (честно, сил не хватило, не протирал)
  6. Подмести лестницы и лестничные клетки
  7. Отодрать присохшую жвачку от бетона.
  8. Помыть — полноценная влажная уборка

Стартовал я в 8.15. закончил в 15.20, и прерывался на пол часам чтобы сбегать до ленты итого 6,5 часов.

Сколько времени и на что тратил

  1. Очистка объявлений — минут 30 скрести пришлось и отмачивать
  2. Мойка окон — 20 минут, поскольку еще снаружи помыль
  3. Мытье мусоропровода — 1 час 20 минут — с моющим средством, потом с хлоркой и потом промывка на сухую, чтоб мощнее не засохло.
  4. Отскрести жвачку от бетона — 40 минут.
  5. Подмети доступные площади — 30 минут

И оставшееся время ушло на помывку — около 3,5-4 часа.

Нам же нужно помыть нормально. Поэтому, в среднем на каждую площадку я тратил по 12 ведер воды за все три клетки и лестницы у меня ушло около 42 вёдер воды.

Почему именно 12, воду менял промыв 1/3 площади, чтобы не размазывать грязь по площадке. Ну и соответственно 3 ведра с моющим, 3 ведра с хлоркой, и 3 ведра чтобы уже смыть остатки чего там осталось.

На каждую площадку выделял по 2 тряпки, чтобы не размазывать грязь

Швабры у меня нет, поэтому по старинке руками, залезая в самые неприятные места. Должно быть не хуже чем дома. (Моя спина завтра мне спасибо не скажет)

Так вот, если честно, сильной разницы вы не увидите — проблемы добавил ремонт подъезда. Пол засран штукатуркой, потому что УК решила, что закрывать поверхности при штукатурных и покрасочных работах не надо.

Но тем не менее штукатурка, мгновенно превращает тряпку в комок грязи.

А ну собственно фото, до и после.

Лестничная клетка у мусоропровода

До помывки
Чуть чуть почище, и немного ушла штукатура

Сам мусоропровод

До начала помывки
После того как помыли

#Линии операторов связи
Были заклеены объявлениями и разрисованы маркерами. От объявлений избавились, с маркером надо думать, что делать. Попозже попробую растворителем свести.

До начала помывки
После

Лестница

Лестницы было мыть чуть проще — площадь меньше, жвачки отодрали дело просто посильнее поднажать. Но со всеми промывками результат едва различим :-(

До
После

Интересный факт:
Со всей территории, которую приводил в порядо отскреб 82 жвачки. Интересно, сколько им лет?

Выводы

Если честно, у меня есть только личные и они заключаются в следующем.

Говорить про регулярную нормальную уборку можно, когда получится провести генеральную. Ибо видно, что приложенные усилия почти не повлияли на уровень комфорта :-(

Нужно использовать более качественный инвентарь и химию. Тратить по 6 часов на 3 лестничные клетки так себе затея.

Нам и УК следует задуматься над тем, какое бы напольное покрытие использовать — бетон увы очень плохо вымывается в силу своей пористости и изношенности. Но тем не менее если избавиться от штукатурки то в более менее адекватном состоянии можно.

Ну и финальный вывод, пожалуй если уборщик будет с таким же усердием как и я работать — это точно история не про 8 тысяч рублей в месяц.

А вообще — это неплохая разминка для мозгов. Она помогает увидеть вот ту самую границу того, какой порядок тебя устроит, сколько времени он потребует, ну и понимание о том сколько ты готов платить за такую работу и такое отношение к ней.

 No comments    61   2021   Инициатива

Когда будет нормальная уборка в подъезде?

Сосед спрашивает

Крайне беспокоит качество уборки в подъезде, как скоро будет нормальная уборка?

Сосед отвечает

Зачастую мы от УК слышим, что «денег нет». И в защиту УК, хочу сказать, что они правы. Если мы посмотрим на готовые отчеты то увидим, что денег крайне мало. Давайте разберемся почему.

Я собрал все отчеты в единую таблицу, в которой можно посмотреть, сколько и на что тратит управляющая компания денег.

Таблицу и список отчетов можно посмотреть тут → https://park37a.ru/reports/

Как мы видим на уборку подъездов — это статья в отчете называется «Уборка мест общего пользования»
Итак мы тратили в год следующим образом

  • В 2016 – 88 636 ≈ 7 386₽ в месяц
  • В 2017 – 88 790 ≈ 7 400₽ в месяц
  • В 2018 – 86 277 ≈ 7 190₽ в месяц
  • В 2019 – 91 465 ≈ 7 622₽ в месяц
  • В 2021 – 92 380 ≈ 7 700₽ в месяц

Меньше 8000₽ в месяц мы тратим на уборку дома. Это за 4 подъезда по 9 этажей каждый.

Если вам кажется, что это большие деньги. То учтите, что в эти суммы входит покупка инвентаря, тряпок, зарплата уборщицы и налоги.

К слову если посмотреть рынок труда и вакансии по запросу «Уборщица» то средняя зарплата выходит в районе 12 тысяч рублей. Это исключительно зарплата.

https://perm.hh.ru/vacancies/uborshica — вакансии уборщиков

Но не забываем, что там ежедневная уборка небольших помещений, а в нашем доме 4 подъезда по 9 этажей каждый.

Чтобы было чисто, и хорошо, качественно нужно:

  • Ежедневное подметание лестниц до 3 этажа и холлов 1-2 этажей.
  • 2 раза в неделю влажное подметание всех этажей и лестничных клеток
  • Качественное мытье 2-4 раза в месяц

А теперь задайте себе три вопроса:

  1. Сколько времени займет полная влажная уборка 4 подъездов 4 раза в месяц.
  2. Сколько это должно стоит в месяц?
  3. За сколько вы лично были бы готовы самостоятельно поддерживать дом в с подобным режимом уборки?

Сейчас за 8000₽ подъезды убираются ровно на эту сумму, с качеством соответствующим этой цене.
Других денег у УК нет, кроме тех, которые включены в тариф по уборке. Будем честными, но качественную уборку невозможно сделать за эти деньги.

Поэтому остаётся вопрос:

Cколько мы, как собственники, должны быть готовы доплатить, чтобы было чисто и качественно?

А отвечая на вопрос, когда будет качественно и чисто, могу ответить следующее:

Чисто будет тогда, когда мы решимся покупать качественную уборку и платить за неё. Либо самостоятельно сможем своими соседскими силами дежурить хотя бы на своих площадках и следить за чистотой в подъезде.

Как Жилищная управляющая компания уродует наши подъезды.

Наши соседи ответственно подходят к чистоте входа в подъезд. Очищают от объявлений, размещают доски которые препятствуют размещению на клей.

Что делает Жилищная управляющая компания

Размещает непонятную конструкцию конверт – с размещением рекламы Ростелекома.
Конструкция закрыта на шестигранник, а значит обслуживать эту конструкцию будут, (будем честными почти никогда, либо пока кто-то из жильцов не накатает претензию». А раз, никто регулярно её обслуживать не будет — значит, примерно через месяц она превратиться в хранилище рекламных флаеров и визиток «компьютерный мастер дешево».

Вы хотели как лучше, но получилось только навредить. Ребята из Жилищной управляющей компании, вы там совсем берега попутали, и здравый смысл потеряли?

Напоминаю, что нормальный опрятный вход в подъезд выглядит примерно так:

Как видите там нет бесполезной рекламы, совершенно нечитабельных объявлений, и прочего мусора. Уж чтобы не портить дополнительных денег не требуется.

Напоминаю немного законодательства

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц
36 • 4 ЖК РФ

Такого решения собственников у УК нет. Более того, общее собрание по вопросу аренды нашего имущества проведено не было. И протокола соответствующего нет. Договора аренды общедомового имущества Жилищная управляющая компания так же не размещает как того предписывает закон.

В ГИС ЖКХ управляющая компания так же не размещает информацию.

Информация о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры:
10 • 17 • Приказ О порядке размещения информации в ГИСжкх

Так что даже не понятно, платит ли за это кто-то, на сколько правомочно, и кто обязано содержать эту историю.

UPD:

Комментарий от управляющей компании

Вопрос, а на каких основаниях, у нас коммерческая организация в отличие от других размещает эту информацию.
Давайте не обманывать соседей, а дружить и работать, а не изображать, что это сделано в интересах соседей.

 No comments    66   2021   Претензия   УК

Когда будет нормальная парковка для автомобилей?

Сосед спрашивает

Когда будет нормальная парковка для автомобилей?- это единственное что меня всегда беспокоит.

Сосед отвечает

Тогда, когда будет решение собственников, и будет доступно финансирование этого строительства.

Но вообще вопрос не простой, и наверное отчасти политический. Я не хотел, касаться вопросов двора до тех пор пока на разберусь с вопросами дома, но раз вопрос есть, поделюсь своим мнением и наблюдением.

Вообще проблема с парковкой на самом деле редко решается её расширением, хотя соглашусь, что в нашем дворе, не помешало-бы еще метр добавить, чтобы была нормальная параллельная парковка.

Проблема номер один

Конфликт интересов

Двор — это тоже общее имущество. То есть каждый его кусок, немного принадлежит каждому собственнику в доме. Те. Если у нас в доме 341 собственник, то у каждого из них есть какой-то маленький кусочек двора.

Среди этих 341 человека есть

  1. автомобилисты, которым нужна парковка,
  2. пожилые люди, которым нужны места для отдыха лавочки и озеленение,
  3. дети и матери, которым где-то нужно играть,
  4. спортсмены, которым нужно где-то заниматься спортом,
  5. собаководы, которым где-то нужно выгуливать собак.
  6. ну и взрослые люди, которым иногда нужно где-то проводить время вне дома.

В идеальном дворе, у каждой из этих категорий есть свое место.

Проблема номер два

Автомобиль — личное имущество.
Если двор принадлежит каждому, то машина — уже личное имущество, и оно принадлежит конкретному человеку.

Если обычный собственник во дворе занимает ≈1-2м², то автомобилисту требуется ≈5-10м² двора.

В итоге зачастую бывает так, что в доме живет 340 человек, а большую часть двора занимает парковка.

Вот вам наглядный пример с расчётами

Площадь двора 4140 квадратных метров. Из них 240 кв/м это детская площадка, 400 м² это тротуары и дорожки, а 3500 м² это парковка источник фото

В итоге, если расширять парковку только потому что некоторым негде больше хранить свое имущество может выйти так:

15% жителей использует автомобиль, и занимает 80% двора.
75% жителей используют оставшиеся 20%
Согласитесь, не очень справедливый обмен.
Из этого следует еще одна загвоздка, автомобилист — это отдельная роль жителя, тому, у кого есть машина, так же нужна нормальная пешеходная часть, нормальный вид из окна (это кстати добавляет цены к стоимости квартиры).

Автомобилист может быть молодой мамой, которой нужна детская площадка чтобы гулять с ребенком, бабушка, которой нужно место во дворе, чтобы пообщаться с подругами, или молодой человек, который хочет поиграть вечером в футбол или баскетбол с соседями

Проблема третья
За чей счёт строить будем?
В доме миллиард проблем — течёт крышка, в подвале насекомые, в подъездах объявления и сломанные лампочки. Все это требует ремонта и денег. Строительство парковки и её расширение тоже требует денег. Вопрос справедливый, откуда их взять.

Поскольку двор, это общее имущество, то и на любую движуху в нем скидываются все. За строительство парковки платят как те, у кого есть машина, так и те, у кого её нет. За детскую площадку так же платят те, у кого есть дети, и те у кого нет.

Так устроено законодательство, и по идее это помогает избегать острых конфликтов.

Ну и тут я, пожалуй оставлю вопрос открытым, кто должен оплачивать строительство парковки?

Проблема четвертая.

Парковка не решает проблемы.
Если вы расширяете парковку, люди понимают, что можно покупать автомобиль, и хранить его бесплатно во дворе. Соответственно машин будет становится больше, и всем всё-равно места не хватит.

Популярные варианты решения — и причины по которым они не работают

Первое — поставить шлагбаумы
Окей, огородили территорию, закрыли проезд. По слухам, скоро проезд в арке сделают пешеходным, и у нас во двор останется выезд со стороны Зои Космодемьянской возле нашего дома, и возле монетки в конце двора.

А значит будут конфликты с соседними домами, затруднённый проезд для скорой помощи и пожарных. Ну и кто за содержание шлагбаума будет платить — опять же все — и те, кто им пользуется и те, у кого нет автомобиля.

Поэтому у нас во дворе шлагбаум и забор — не сработают.

Второе — сделать парковку внутри двора платной
Для резидентов дома — сниженная цена, для чужаков повышенная. Деньги от парковки идут на содержание двора и дома не относящейся к парковке

Ну вы сами понимаете, что на это не согласятся автомобилисты. Хотя платная парковка во дворе — вещь вполне рабочая. Но вопрос в том, кто это будет контролировать?

Как видите вопрос, крайне сложный и универсального варианта, который устроит всех — нет. Поэтому жду дискуссии в комментариях и ваших предложений.

Хочу участвовать в управлении домом, но у меня нет много времени?

Сосед спрашивает

Дима, слушай, я хочу поучаствовать в управлении домом, но у меня нет времени. Скажи как я могу помочь?

Сосед отвечает:

Инициатива это хорошо. На самом деле, очень много вещей можно сделать, которые не сожрут много времени, но легко помогут дому находится в чистоте и комфорте.

Первое: пригласить человека в нашу группу Вконтакте
Мы в вдвоём не справляемся, чтобы объяснить каждому, что у нас есть централизованное место общения и обсуждения общих вопросов.

Расскажите родственникам и соседям про наш сайт и группу.

Поэтому вы можете рассказать соседу, что есть у нас такое место. Дать адрес сайта, или группы Вконтакте.
У вас в квартире, может быть несколько собственников, в том числе дети — покажите им это место и поощряйте участие в жизни дома.

Чем больше собственников знает, что происходит в доме, не стесняется предлагать идеи, и говорить о беспорядке — тем эффективнее нам удастся делать дом лучше. Молчание — поощряет беспорядок.

Молчание — поощряет беспорядок.

Второе: поддерживать порядок
Если вам пришел спам в почтовый ящик, не разбрасывайте его по площадке, а заберите домой, или донесите до мусоропровода — он в двух шагах от ящиков находится.

Забирайте мусор из почтового ящика, и выбрасывайте его, а не разбрасывайте по площадке.

Третье: не пускайте чужаков
Реклама в подъезде, рекламный мусор в почтовом ящике и надписи на стенах появляются чаще всего из-за чужаков в подъезде. Поэтому если вам звонят в домофон — и говорят «Сосед», «Почта», «Забыл ключи» и вы не уверены, кто это — просто повесьте трубку.

Не пускайте в подъезд чужаков, если вам звонят в домофон.

Четвёртое: наведите порядок у себя на этаже

  • Помойте свою входную дверь.
  • Отмойте стены вокруг.
  • Соскребите объявление со стены лифта.
  • Скиньтесь с соседями по этажу, и сделайте красивые одинаковые номерки квартир для всех.

Лестничной клеткой вы пользуетесь столько же раз, сколько пользуетесь дверью в квартиру.

Почему на ней должно быть хуже чем у вас в тамбуре и квартире.

Пятое: не стесняйтесь говорить
Открыто высказывайте своё недовольство, тем что происходит, и предлагайте пути исправления. Нас много, среди нас найдутся как те, кто против ваших предложений так и за. Работайте с союзниками и единомышленниками.

Делитесь идеями, критикой и предложениями. Порядок без единомышленников поддерживать трудно.

Шестое: приучите детей к порядку
Приучите детей поддерживать порядок не только у себя в комнате но и в подъезде. Объясните, что если он пошел выбрасывать мусор и у него порвался пакте — нормально взять совок и веник и убрать за собой.

Воспитывайте в детях чувство порядка. В конце концов эта квартира достанется им по наследству. И желательно чтобы к тому моменту она стоила дороже чем сейчас.

Объясните, что нельзя пакостить в подъезде — что нельзя клеить наклейки, рисовать на стенах. Просто потому что его родители платят за то, чтобы всё это было чистым. Дома же такого не позволяете. Объясните, что нельзя открывать дверь по домофону, людям, которых он не знает.

Седьмое: делитесь с соседями
Если например у вас есть лопата, а сосед хочет построить горку — одолжите ему лопату, или предложите свою помощь. Или например если инициативной группе нужна розетка на первом этаже, чтобы повесить табличку, стенд — пустите на 10-15 минут воспользоваться.

Помогайте друг другу

Восьмое: срывайте и срезайте чужие объявления
Во дворе на столбах часто клеят клеят или привязывают объявления — срежьте их, и сорвите. Все равно по пути из дома, у подъездов есть урны.

Срывайте чужие объявления.

Пронести 2-3 минуты бумажку — небольшой труд. Но если каждый будет это делать по пути — то и в доме будет чисто.

Девятое: Заставляйте управляющую компанию работать
Если вы видите, что УК сделала свою работу не качественно. Пишите претензию. В нашем случае качество работы УК контролирует Роспортебнадзор, и Государственная жилищная инспекция.

Беспредел происходит с вашего молчаливого согласия

Подать жалобы теперь можно без посещения этих органов, если вы зарегистрированы на Госуслугах

В данном случае направить обращение в ГЖИ можно через dom.gosuslugi.ru (в разделе Обращения и ответы на них) а в Роспотребнадзор через их официальный сайт.

Не забудьте в обращении указать номер свидетельства о праве собственности. И расскажите соседям как подать жалобу. Чем больше обращений — тем быстрее проведут проверку и выдадут предписания устранить недостатки.

Десятое: Ходите на общие собрания
От вашего голоса зависит — то сколько будет стоит ваша квартира. Получите вы качественное жилье, или максимально дешевое и недолговечное.

Если вы не голосовали — УК может подделать ваш голос, и вы своим молчаливым согласием одобрите некачественные работы

Подробнее об этом мы говорили тут: https://gazeta.park37a.ru/all/zachem-hodit-na-obschie-sobraniya/

Одиннадцатое: Повышайте свою юридическую грамотность
Бардак в доме, произвол — поощряется незнанием собственников своих прав, незнанием законов.
Поэтому крайне рекомендую изучать свои права. Для начала изучите договор с УК, чтобы понять, что вы должны делать как собственник, и что должна делать УК.

Затем почитайте Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда — в этом законе прописано, как должна работать УК и в каком виде должны быть жилые дома. Т.е это тот закон который должна исполнять управляющая компания.

Степень идеальности отлично продемонстрирована в статье 4.7.4 Правил тех.эксплуатации, которая гласит, что «все детали входных дверей (петли, ручки, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска». Фраза «очищаться до блеска» прописана в законе.

Лучшее оружие против беспредела — это знания.

Двенадцатое: Поддержать проекты инициативной группы
Да если не хочется заниматься ничем самому — можно помочь инициативной группе.
Если вам нравится какая-то идея, предложите свою помощь — помочь можно как своим трудом, так и рублем.

Это поможет сделать всякие мелочи, на которые УК даже внимание не обращает, но которые сделают мелкими деталями и инициативами дом лучше.

Выводы

В принципе все эти вещи — не требуют много времени. Каждое из них требует от 2 до 5 минут вашего времени. Это не долго, это не сложно, а результат от них обеспечит порядок на длительное время, если все согласятся использовать хотя бы несколько из этих пунктов.

Могу ли я снимать общее собрание на видео?

Сосед спрашивает

Дима, слушай не могу быть на общем собрании, поэтому у меня пойдёт сын. Может ли он снять на камеру собрание, чтобы я потом посмотрел и понимал за что голосую на заочной части голосования.? И вообще можно ли вести съемку и нужно ли получать согласие других?

Сосед отвечает

Слушай, а идея с видео-записью хороша. Поскольку не все могут придти и ознакомится с тем, что было. Но давай разберемся, что да как, и что об этом написано в законе. Если коротко, то да.

Нужно ли разрешение?

152.1 • ГК РФ Охрана изображения гражданина

Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии — с согласия родителей. Такое согласие не требуется в случаях, когда:

  1. использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах;
  2. изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования;
  3. гражданин позировал за плату.
  4. Изготовленные в целях введения в гражданский оборот, а также находящиеся в обороте экземпляры материальных носителей, содержащих изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, подлежат на основании судебного решения изъятию из оборота и уничтожению без какой бы то ни было компенсации.
  5. Если изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, распространено в сети «Интернет», гражданин вправе требовать удаления этого изображения, а также пресечения или запрещения дальнейшего его распространения.

Переведем на Русский язык.

Общее собрание собственников — мероприятие, мероприятие общественное, поскольку вы ведете это в целях информирования других собственников, это попадает под категорию общественных и публичных интересов (вы не ведете съёмку в коммерческих целях)

Сам запрет распространяется на обнародование и дальнейшее использование изображения

Если общее собрание проводится в местах открытых, для свободного посещения, то съемка граждан., участвующих в общем собрании будет в рамках закона и согласие не требуется

В нашем же случае, собрание проводится во дворе, любой может придти туда, смотреть и наблюдать. В данном случае в этом же законе Собрание относится к публичным мероприятиям.

Снимайте на здоровье.

Вышел срок годности счётчика, как сделать поверку?

Сосед спрашивает

Дима, привет, слушай, у меня вышел срок годности счётчика. Что делать?

Сосед отвечает

Счётчики нужно поверять с определенной переодичностью (её можно глянуть в паспорте счётчика). Если поверку не проводить, то начислять тебе будут по нормативу (а это капец как дорого).

Сразу оговоримся, что существует два варианта, оба платные — проще менять через коммунальщиков, но не факт, что дешевле. Есть еще другая куча организаций, которые проводят поверку, в некоторых может быть дешевле, но зачастую в таких случаях, вам придётся самостоятельно уведомить коммунальщиков, о результатах поверки — съездить до офиса и показать документы (акты поверки).

Но давай по порядку. В доме у нас установлено несколько счётчиков — газ, холодная вода, горячая вода и электричество.

Вода холодная и горячая ?

За водоснабжение у нас отвечает Новогор Прикамье

Чтобы вызвать мастера и сделать поверку нужно оставить заявку

1. В офисах компании по адресам:
ул. Фрезеровщиков, 50 (Часы работы: ПН-ПТ с 8:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00)
ул. Чернышевского, 28 (Часы работы: ПН-ПТ с 8:30 до 17:30, перерыв с 13:00 до 14:00)

2. По телефону или электронной почте:
speshilova_ov@novogor.perm.ru — (в любое время)
Телефон: 210-06-20 доб. 11-24 (только во Вторник и Четверг с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00)
После поверки сообщите Новогору и ПСК о проведении поверки, чтобы избежать начислений по нормативам.

Газ ?

За газоснабжение у нас отвечает Газпром межрегионгаз Пермь, а обслуживает, производит поверку их дочерняя компания Газпром газораспределение Пермь

Чтобы вызвать мастера и сделать поверку нужно оставить заявку по телефону 8-800-3000-104

Электричество ⚡

За электроснабжение у нас отвечает Пермьэнергосбыт, но если с водой и газом все проще, то с электричеством, тотальная сложность.

В чем сложность?
Значит можно не менять, а лишь провести поверку счетчика?

В Перми поверку делают только на одном предприятии — ФБУ «Пермский центр стандартизации и метрологии» — и для проведения поверки счетчик необходимо демонтировать.

Чтобы провести поверку без замены счётчика, надо:

  1. Уведомить о последних показаниях и сроке поверки «Пермэнергосбыт»;
    демонтировать счётчик (это можно сделать самостоятельно, если вы, конечно, электрик);
    отвезти в Пермский ЦСМ;
  2. дождаться конца поверки, получить положительный акт поверки;
  3. привезти обратно и поставить;
  4. пригласить сотрудника на опломбировку. В многоквартирных домах её проводят только сотрудники «Пермэнергосбыта».

Можете конечно провести поверку, но не факт, что она будет дешевле замены счётчика.

Earlier Ctrl + ↓